Atjaunojama īpašuma iegādes veidi

Kad pircēji vēlas iegādāties īpašumu, ko uzlabot un pārdot, viņiem būs nepieciešams apsvērt savas iespējas pirkuma finansēšanai. Ir lietas, kas jāņem vērā katrai metodei, ieskaitot laiku, kas būs nepieciešams, lai pabeigtu pirkumu un to, kādi iespējamie trūkumi var būt katrai metodei. Šie 4 atjaunojama īpašuma iegādes veidi atspoguļo katras metodes priekšrocības un trūkumus.

1.) Līdzekļu iegūšana, atkārtoti ieķīlājot pircēja mājokli: Daži pircēji izvēlas atkārtoti ieķīlāt savu māju, lai finansētu īpašuma renovācijas projektu. Šī metode ir kļuvusi diezgan populāra pateicoties faktam, ka tas ļoti bieži ir vislētākais veids, kā iegūt nepieciešamo finansējumu. Ir svarīgi, lai pircēji atklātu savus nodomus izmantot līdzekļus, lai ieguldītu tos īpašumā. Pircējiem ir jāsadarbojas ar neatkarīgu hipotēku speciālistu, izvēloties šo metodi. Pircējiem ir arī ieteicams iegūt konsultācijas par riskiem, kam viņu ģimene būs pakļauta, ja atkārtoti tiks ieķīlāja ģimenes māja. Grāmatvedis var palīdzēt pircējiem strukturēt savu hipotekāro kontu tā, lai novirzītu hipotēkas izmaksas īpašuma renovācijai, negūstot peļņu no pārdošanas.

2.) Atliktā pabeigšana: Šī metode sastāv no līguma apmaiņas sākumā ar noteiktu datumu līguma izpildei kādā brīdī nākotnē. Pircēji tad sagatavo piedāvājumu, pamatojoties uz šiem noteikumiem, izklāstot, ko viņi vēlas paveikt starp līguma apmaiņu un pabeigšanu. Tā kā lielākā daļa pārdevēju advokātu to neieteiks, var būt nepieciešams piedāvāt 50% maksājumu sākumā. Tam būtu jābūt skaidrā naudā un tāpēc šī iespēja būs pieejama tikai dažiem pircējiem. Iemesls, kādēļ pārdevējiem ir ieteicams izvairīties no šīs metodes, ir tas, ka pircēji, iespējams, varētu sabojāt īpašumu un neizpildīt līgumu.

3.) Īpašumtiesību izpirkšana: Šis trešais variants ir standarta īres līgums, ar kuru laika gaitā var iegādāties īpašumu. Pircējiem ir jāapzinās iespējamās maksas par pirmstermiņa atmaksu, ja iegādes mērķis ir tālākpārdošana.

4.) Dalītais finansējums: Ja pircējam pieder pilnībā nomaksāts īpašums, ir iespējams saņemt pilnu finansējumu jaunajam mājoklim, ieķīlājot esošo īpašumu un pēc atjaunotā īpašuma pārdošanas, atmaksāt iegūto kredītu. Šādi finansētāji, visticamāk, piešķirs kredītus plašam aizņēmēju lokam, ja vien viņi redzēs iespēju nopelnīt.

Šīs iespējas sniedz pircējiem ieskatu tajā, kas varētu derēt viņu situācijā. Īpašuma renovācija var atmaksāties, ja pircējs rīkojas gudri. Labākās finansēšanas iespējas atrašana ir svarīga ne tikai, lai darījums tiktu ātri apstrādāts, bet arī finanšu un līgumsaistību dēļ. Pircējiem var būt nepieciešams padziļināti izpētīt vairākas iespējas vai tikties ar finanšu konsultantu pirms lēmuma pieņemšanas.

Laba stratēģija ir izveidot sarakstu ar katras iespējas pozitīvajiem un negatīvajiem aspektiem. Tas palīdzēs pircējiem saprast katras finansēšanas iespējas ilgtermiņa sekas. Tas ļaus arī saprast, kurš darījums būs vienkāršākais. Pircējiem būtu jācenšas samazināt nevajadzīgo stresu, ko radīs sarežģīts kredīta līgums, jo arī viņi iesaistīties nekustamā īpašuma renovācijas projekta vadībā.

Advertisements

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s